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房屋产权人土地使用权的法律确认管理
chiefsun
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城市房产权人所享有的国有土地使用权的法律依据，虽然现行法律中未有集中具体规定，但在有关的法律规范中对这一问题还是作出了明确的解释。

1990年4月23日国家土地管理局在给最高人民法院《关于城市宅基地所有权、使用权问题的复函》中指出："我国1982年宪法规定城市土地归国家所有后，公民对原属于自己的城市土地应该自然享有使用权。"

1995年3月11日国家土地管理局在《确定土地所有权和土地使用权的若干规定》中进一步提出："土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受土地上建筑物等方式使用国有土地的，可以确定其国有土地使用权"，"土地公有制之前，通过购买房屋土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的国有土地使用权。"

1988年12月29日重新修订的《土地管理法》第七条规定"国有土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用"。

由此可以看到，有关的法律法规对城市私房产权人享有国有土地使用权是予以确认的，原则是明确的。

从房地产市场购买房屋的房屋所有权人虽然当初购买房屋时没有直接和国家签订国有土地使用权出让合同，但是被拆迁房屋的开发商和政府订立过合同，列入拆迁范围的，可以视作被拆迁人通过向开发商支付对价的方式取得了开发商在国有土地使用权出让合同中享有的土地使用权，土地使用权作为财产性权利被转让，房屋所有权人是土地使用权拥有者。 


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2008-9-23 21:22:00   IP:保密
seven
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能不能说的通俗点
   曾经有人问我。。。楼主的帖子算不算好贴。。。我没有回答。。。因为我想起了一位传说中的大师---古龙先生的一段话：“。。。天涯远不远？。。。天涯其实一点也不远。。。因为人已经在天涯。。。天涯还远吗。。。” 




    好帖啊。。。
2008-9-24 9:17:00   IP:保密
chiefsun
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根据宪法和物权法的规定,房屋所有人的土地使用权受法律保护,但现在具体操作中,有关部门并没有完全遵照法律执行.
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2008-9-24 12:07:00   IP:保密
Hero
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那么使用年限是怎么个概念呢?既然是使用权所有人应该有可以否决使用年限的行为权利啊,看看现在的产权证是有交易时间的限制的
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2008-10-22 23:34:00   IP:保密
chiefsun
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这个使用年限一般由国家规定(比如商品房是70年)超过使用年限并不等于失效,可以重新签定或自动延长,目前的做法是自动延长.
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2008-10-23 9:33:00   IP:保密
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延长要费用的,使用权和产权不是一个概念吧,不过产权了又能如何呢
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chiefsun
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物权法第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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