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[讨论][转帖]“楼市跌不得”究竟威胁谁 ？？

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LF87				收藏 编辑 删除楼主

门派:悠悠社会 家园:铁西家园 老家:文圣家园 等级:圣骑士 权限:管理员 宣传: 积分: 发帖数:331 注册时间:2008-7-15

在楼市下跌迹象日益明显之时，“楼市跌不得”的论调又开始出现在各种媒体。在某地产商放言“要死肯定是银行先死，房地产商后死”后，有人开始炮制“经济放缓对房地产业并不致命，但楼市下跌对经济却是致命”的观点。他们抛出这些言论目的只有一个，那就是不希望看到楼市的理性回归。 　　 这种赤裸裸的威胁经不起考验。事实上，在房地产业占国民经济比重较大的今天，楼市下跌自然会对金融和经济造成一定的影响，但是否会带来非常大的危害，值得商榷。从金融角度来看，尽管在楼市的高歌猛进中银行扮演了推波助澜的角色，但在整体风险控制上，银行并没有掉以轻心。一方面，央行设置了开发贷款中自有资金不得低于35%的门槛，降低了银行在开发领域的风险；另一方面，在个人房贷方面，近年来银行在资质审查以及房地产评估方面明显从严（评估值往往低于市场价格）。即便楼市出现下跌，个人房贷质量依然能得到较高保障。正因如此，尽管深圳、广州楼市近期出现下跌，银行却没有受到很大冲击。此前建行多次表态，即便楼市下跌30％也仍在承受范围之内。

2008-10-3 19:37:00

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